佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务
竞价公告
广东人信工程咨询有限公司受佛山市顺德区李兆基中学的委托，对佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务项目进行公开竞价,现将竞价的有关事宜公告如下：
（一）项目概况
交易标的概况：
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序号 |
标的名称 |
租赁期限 |
月租金底价（元） |
交易标的总价（元） |
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1 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--1# |
3年 |
2895.00 |
104220.00 |
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2 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--2# |
3年 |
4782.00 |
172152.00 |
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3 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--3# |
3年 |
6162.00 |
221832.00 |
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4 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--4# |
3年 |
2964.00 |
106704.00 |
出租范围、用途：
1、租赁物位于：佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会李兆基中学临立田路一侧首层1-4号办公物业证载用途为教育用途（实际用途为办公用途）的四处房地产商铺。建筑面积分别为物业1#58.6㎡、物业2#98.8㎡、物业3#128.64㎡和物业4#60㎡（详见租赁宗地图及现场照）。租赁标的按移交当日的实际现状进行交付，承租人须自行前往勘验，了解产权等情况。
2、出租用途：租赁标的物商铺仅限于办公用途使用，不得经营餐饮娱乐事业、补习社、小卖部或存放违反国家有关规定的违法物品，否则一切后果与责任均由承租人承担，与出租人无关。
承租经营要求及季度考核要求具体详见本交易的竞价规则文件。
（二）竞价人资格条件
1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。
2、凡是有拖欠出租方租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和违约金后，才能参与本次竞投。
3、出租方有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租方利益造成损害的意向竞投人参加竞投。
4、对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，交易中心可拒绝其参加租赁权竞投会。
5、招标代理机构只接受已登记报名并购买本项目竞价规则文件的竞投。
（三）租金支付方式：承租人须按每季度（即每三个月）缴纳一次季度租金。租赁合同签订当日，承租方须支付第一个季度租金，之后每季度须提前5天缴纳下一个季度租金。每个标的租赁期为3年，自签订合同起3年。
（四）资格审查采用同步资格审查，即潜在竞价人递交竞价文件后、公布报价之前进行资格审查。
（五）竞价方式
1、采用“一次性现场竞价”，“最高报价者得”的方式, 对标的月租金进行竞价。竞价人的报价低于交易底价属于无效报价，竞价文件须实质性响应并满足本竞价规则文件第七条第（二）、（三）款的规定，否则，视同无效报价。
2、竞价文件一经递交，不得撤回。广东人信工程咨询有限公司将在竞价会现场确定各标的有效的最高报价人及最高报价，各标的中有效的最高报价人为对应交易标的竞得人（承租人）。被广东人信工程咨询有限公司确认的承租人须现场与广东人信工程咨询有限公司签署并确认《报价结果通知书》、《成交确认书》，并按《报价结果通知书》要求交纳相关款项。
3、原承租人与其他竞价人报价相等且最高的，原承租人具有优先承租权。最高报价相同的单位中均非原承租人的，采用随机抽取的办法确定取得承租权排序。
4、如最高报价人放弃承租权的，将由报价次高者成为承租人。若次高报价低于最高报价的90%，则本次交易失败，即报价次高者亦不能成为承租人。出租人将通过再次竞价或其他方式公共竞投。（本条仅适用于最高报价人/竞得人放弃承租权的）
（六）竞价保证金
1、竞价人必须于2020年7月7日17时前（以到账时间为准）就所竞投标的向出租人缴纳对应的竞价保证金。
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序号 |
标的名称 |
竞价保证金金额 |
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1 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--1# |
人民币玖仟元整（￥9000.00元） |
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2 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--2# |
人民币壹万柒仟元整（￥17000.00元） |
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3 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--3# |
人民币贰万元整（￥20000.00元） |
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4 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--4# |
人民币壹万元整（￥10000.00元） |
2、竞价人是企业或其它组织的，须从本单位的银行账户通过银行汇款或转账提交竞价保证金；竞价人是自然人，须从其本人的银行账户通过银行汇款或转账提交竞价保证金。竞价人须将竞价保证金按对应标的规定金额一次性转入或汇入到以下银行账户（例子1：竞价人只竞投佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--1#，则竞价保证金￥9000元须一次性转入或汇入指定账户；例子2：竞投人同时竞投佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--1#及2#，则竞价保证金须对应上述金额，将￥9000元及￥17000元分开两笔，一次性转入或汇入指定账户，如此类推）：
账户名称：佛山市顺德区李兆基中学
开户银行：顺德农村商业银行
账 号：13618800057634
注：①意向竞价人交纳竞价保证金时，须注明其交纳的竞价保证金所对应的交易标的（可简称，如：李兆基中学物业1#）。意向竞价人只能参与其已交纳竞价保证金对应的交易标的报价。
②已交纳竞价保证金的意向竞价人，如不在公告期内向广东人信工程咨询有限公司进行报名登记的，视为自行放弃竞价参与资格。
（七）报名登记时间、地点及方式
1、时间：2020年6月19日至2020年7月3日上午8:30~12:00、下午14:00~17:30（公休节假日除外）共10个工作日。
2、地点：佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场3号楼13楼广东人信工程咨询有限公司。
3、方式：竞价人是企业或其它组织的，凭竞价保证金的银行汇款回单原件，单位营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件（加盖公章）及经办人身份证原件；竞价人是自然人的，凭竞价保证金的银行汇款回单原件、自然人身份证复印件。报名人员需凭上述报名资料到佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场3号楼13楼广东人信工程咨询有限公司获取竞价规则文件和进行报名登记，竞价规则文件每套￥300元，售后不退。
（八）竞价时间和地点及出席人员要求
1、递交竞价文件时间为：2020年7月9日上午8时30分至2020年7月9日上午9时30分。
2、开投时间：签到和登记时间截止，资格审查结束后随即公布报价。
3、递交竞价文件及开投地点：佛山市顺德区大良德民路行政服务中心西座1楼开标会议室。
4、出席人员：在递交竞价文件截止时间前，竞价人必须到现场签到并进行身份验证。
身份验证方式：凭第二代身份证，不接受临时身份证及其他证件的验证。
注：①竞价人是企业或其它组织的，出席人员须为法定代表人或授权委托人，其中授权委托人需提交法定代表人的授权委托书。如果在《资格审查申请文件》中已提交授权委托书的，可不再提交，若出席的授权委托人与《资格审查申请文件》的授权委托人不一致的，需另行提交授权委托书。
②竞价人是自然人的，出席人员须为自然人本人。
上述人员（在递交竞价文件截止时间前）不能到会的，或无法按要求进行身份验证的，出租人将不受理其投标。
（九）竞价会相关规定
1、本次竞价不组织踏勘现场，标的以实物为准，出租人不承诺办理任何相关手续和证件，意向竞价人可自行踏勘现场及了解相关情况。
2、竞价人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。
3、竞价人必须在规定时间内,到竞价地点签到并办理竞价登记手续。
4、竞价人未在规定时间内递交竞价文件或缺席竞价会的，视自动放弃竞价资格。存在其它违规行为（如干扰会场秩序、违反竞价规则、互相串通等）的，取消其竞价资格，并将其逐出竞价会场。
5、竞价前，竞价人须交保证金。竞得人当场签订《报价结果通知书》、《成交确认书》，非竞得人保证金将于成交公告发出后5个工作日内不计利息退回。
6、竞价文件一经递交，不得撤回。
7、竞价的标的物按实物现状竞价，提供的资料只作参考，如有出入，与此次竞价会无关。
8、竞得人要在交易活动结束后5个工作日内交清交易服务费。若竞得人拒绝支付，出租人有权取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金。
9、竞得后，在办理一切事项发生的交易服务费及税费，由竞得人全部负责。
10、广东人信工程咨询有限公司不对标的物进行合法性审查，竞价人在竞价前应对标的物进行审查。
（十）履约保证金：
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序号 |
标的名称 |
合同履约保证金金额 |
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1 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--1# |
人民币玖仟元整（￥9000.00元） |
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2 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--2# |
人民币壹万柒仟元整（￥17000.00元） |
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3 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--3# |
人民币贰万元整（￥20000.00元） |
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4 |
佛山市顺德区李兆基中学临立田路一侧首层办公物业租赁服务--4# |
人民币壹万元整（￥10000.00元） |
竞价人被确认为承租人的，其投标保证金转为履约保证金，不足部分须于成交公告结束之日起5个工作日内补足，通过银行转账的形式转入出租人指定账户。
（十一）其他
1、合同的签订：各标的的竞得人应在成交公告公告期满后7个工作日内，分别与出租人签订《租赁合同》,并在签订合同之日起15天内报原审批部门及资管办备案。
2、本交易所需的交易服务费由各标的的竞得人分别承担支付，每个标的交易服务费金额为人民币捌仟元整。
3、竞价人须编制竞价文件。
（十二）信息公布
潜在的竞价人可随时关注以下信息公告网址，以免错漏重要信息：佛山市顺德区公共资源交易中心网（http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）、广东人信工程咨询有限公司网站（http://www.gdrxzx.com/)。
（十三）联系方式
出 租 人：佛山市顺德区李兆基中学
联 系 人：区先生
电 话：0757-22222218
地 址：顺德区大良街道
邮 编：528300
代理机构：广东人信工程咨询有限公司
联 系 人：伍先生
电 话：0757-22317106
传 真：0757-22317173
地 址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场3号楼13楼
邮 编：528000